企業園區作為企業總部各業務板塊及職能部門的集聚區，以總部行政辦公及商務服務為主體功能，圍繞核心辦公服務配置相應的商業、餐飲、娛樂等服務設施，為總部辦公人員及外來訪客人員提供安全、舒適、高效、便捷的商務與生活服務，使之成為區域經濟轉型升級、企業功能深化提升的重要功能載體。
因此，企業園區的功能定位將充分體現在建筑環境、空間的規劃與設計中，園區周界、總部辦公大樓、商務街區、其它配套建筑設施等相互協調、有機結合，共同組成以商業服務、人員辦公、生產經營為主，生活休閑與消費娛樂為輔的功能齊全、服務完善的商務功能載體。
隨著園區的人員規模不斷增大、商務活動日趨頻繁、人員類型及物資流向復雜，對園區正常經營、生產、物流、運營等環節構成重要的挑戰和威脅，例如：如何提高服務水平和減少費用支出之間平衡的問題；園區企業、部門人員增多，管理難度大的問題；園區車流、人流、物流增多，以人、車、物為核心管理對象的出入口管理問題；園區停車難及找車難的問題；重點要害部位安全風險的加大, 容易成為某些極端犯罪分子惡意侵害的目標等。
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